诚琛：【水上俱乐部】EB-5金牌项目绿卡及投资安全分析

甘肃热线>>商业 >> 诚琛：【水上俱乐部】EB-5金牌项目绿卡及投资安全分析

来源：未知发布时间 2015-12-31 15:00 编辑：中国商业电讯

水上俱乐部公寓和别墅项目位于佛罗里达州北棕榈滩，濒临水岸并步行距离至市中心。项目由美国“建筑家百强”的地产商开德集团总投资1.8亿美元开发建设，建造143套豪华海景公寓和20套私家别墅。项目已于2014年4月开工建设，预期2017年完工；截至2015年10月，公寓预售已超过70%，成交市值超过1.3亿美元。

    项目亮点

    2014年4月建设开工，开发商提供完工保证

    EB-5资金仅占总投资14%，没有最低人数限制

    每位投资者将创造45.7个就业，逾400%移民局要求

    公寓已预售1.3亿美元(70%), 足够返还全部EB-5资金

    如投资者I-526未通过，90个工作日内全额退还投资款

    贷款抵押物为整个项目，第三方保守估值2.74亿美元

    开发商为全美“建筑家百强”，总资产超过120亿美元

    绿卡安全性分析

    EB-5美国投资移民项目的投资者必须通过项目创造人均至少10个固定就业岗位，才能达到美国移民局永久绿卡的申请要求。

    项目根据RIM II计算将创造2,288个就业；50位投资者将人均创造45.7个就业，是移民局要求的4倍。

    项目施工预计超过三年，已于2014年4月开工建设，预计于2017年竣工。

    截至2015年11月，公寓楼已完成22层的垂直建设并开始内部装修。

    开发商开德集团22年的运营经验累积完成超过120亿美元的优质项目。集团提供有效完工保证，确保项目按进度顺利完工。

    投资额返还安全性分析

    美国移民局要求EB-5项目必须是有风险的商业投资。因此投资者在获得美国永久绿卡后，项目是否有充足的资金能够返还投资者50万美元的资本是益博区域中心审核项目的重点。

    公寓预售已超过70%，预售额1.3亿美元已足够返还EB-5资金。

    如果投资者I-526有条件绿卡未能通过，保证90个工作日内返还投资款全额。

    项目总成本为1.8亿美元，由银行贷款1.25亿美元（占68%）、开发商现金股权3,300万美元（占18%）和EB-5资金2,500万美元（占14%）组成。

    开发商现金先行投入项目建设，银行贷款已于2015年7月进入，EB-5资金将最后进入。

    EB-5资金作为夹层贷款的融资方式进入项目，相比传统的优先股和第二顺位抵押贷款方式更为安全。

    水上俱乐部是棕榈滩历史上最受瞩目的旗舰项目之一，美国媒体对项目做了详尽的追踪报道，并给予高度评价，其中包括美国电视台ABC、PR Newswire等。

    春节特惠发团签约即送双人往返机票！

    水上俱乐部项目共招募50位投资者，其中30个名额已被认购，并已完成I-526的递交申请。项目仅剩20个名额。项目华南地区独家首发会将于2016年1月16日14点在珠江西路15号珠江城大厦20层诚琛集团召开，美国项目方代表远道而来，权威解读EB-5投资移民，为意向投资者答疑解惑，欢迎莅临！另外，诚琛EB-5项目考察团将于春节假期发团，带领意向投资者深入了解项目，签约即送双人往返机票！欢迎致电咨询。

    【诚琛移民：广东省因私出入境移民协会执行会长单位二十二年金字招牌】

    作为广东省因私出入境移民协会执行会长单位，诚琛移民成立二十二年来一直保持零投诉的佳绩，率先成为行业典范。“诚信为本，以致其琛”是诚琛移民持之以恒的经营理念，诚琛坚持用口碑证实实力，以一诺千金的商业信誉树立行业标杆形象。从中国到海外，诚琛移民始终如一，只为守护您的梦想！诚琛官网：http://www.chengchen.com.cn/ 美国EB-5投资